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资讯生活森马上市三年仍处低谷 被翻出IPO募集资金“旧账”

发布时间:2019-05-16 04:36:32阅读:来源:万测试验设备
资讯生活森马上市三年仍处低谷 被翻出IPO募集资金“旧账”

上市满三年,森马服饰被翻出IPO募集资金“旧账”。

昨日,一篇名为《天价商铺“一铺双买”森马服饰6亿募集资金去向成谜》的博文迅速在网络传开,关于森马服饰“天价”购买商铺,套取IPO募集资金的质疑引发市场关注。

自上市以来,森马服饰经历了服装行业低潮,业绩变脸、库存增加等负面消息。对于上述天价购买商铺的质疑,森马服饰证券部人士向记者回应称,“公司购买的商铺价格均为当时的市场价格,故意套取IPO募集资金不属实。”

资讯生活森马上市三年仍处低谷 被翻出IPO募集资金“旧账”

“天价”商铺

   森马服饰2011年年报中,对IPO项目“营销网络建设”的资金使用状况做了披露。该项目在2011年共计支出募集资金8.45亿元,其中购买湖南长沙 市天心区黄兴南路360号新天地大厦一楼629.08平方米商铺,支出金额1.8亿元,单价合28.74万元/平方米;公司还购买了该商厦二楼的一处 1471.04平方米商铺,支出金额为7676.08万元,折合每平方米单价为5.21万元。

28万元/平方米,这一价格直逼一线城市核心区域叫价。记者查阅资料发现,森马服饰购置该商铺的时点前后,北京最贵的商铺单价也不过22万/平方米左右。

资料显示,2010年北京银河SOHO商铺价曾达每平方米22万元,创下当时北京的商铺市场单价纪录。直到2012年,世茂工三楼盘单价每平方米24万元,高和萃每平方米28万元,先后登上“京城最贵商铺”的宝座。

需要指出的是,新天地大厦位于长沙市,一个二线城市的商铺价值真的高过同期北京城的最贵商铺?此外,森马服饰同一年购置的新天地大厦二楼商铺,单价合5.21万元/平方米,与一楼的价格竟然相差达5倍。

对此,森马服饰证券部人士向回应,“作为商业用途的地产由于其楼层不同,会导致商业价值出现较大差异。公司购买的商铺价格均为当时的市场价格。”

一铺双买?

除了商铺价格过高外,该商铺还受到“一铺双买”,套取IPO募集资金的质疑。

据悉,新天地大厦一楼的629.08平方米商铺是由两处铺面构成,分别是103室和104室,而这两处商铺在森马服饰上市前就已经购置。

   森马招股书显示,截至招股说明书签署日,公司及其子公司已取得房屋所有权证的房产共6宗,其中,天心区黄兴南路360号新天地大厦104号商铺,面积 354.74平方米,该处房产的土地使用权证正在办理过程中。此外,在2011年1月,公司签订《长沙市二 手房买卖合同》,购置了位于湖南省长沙市天心区黄兴南路商品房,建筑面积为274.34平方米,总价7535万元,公司已支付全部房价款。

上市前已经购买的商铺,为何又出现在IPO募投项目中,是否重复购买?

森马服饰方面指出,公司2010年度股东大会通过了先以自筹资金开展项目启动工作,并在募集资金到位后以募集资金置换预先投入的募集资金的决议。长沙新天地大厦1楼103、104室是置换资金,而非一铺双买。

   值得一提的是,森马招股书中披露的“营销网络建设项目”计划中,公司拟使用18亿募集资金,在24个月内在全国新建63个店铺。而这63个店铺中,仅巴 拉巴拉品牌需要在湖南长沙购置741平方米商铺,这与公司当时已经购买的新天地大厦一楼629.08平方米商铺面积不符。

IPO募投计划之外的投资项目,进行资金置换,此举是否违规?

   “公司的《营销网络建设项目报告》编制于2009年,此后两年,市场环境发生变化,公司根据实际情况做出部分调整,与店铺购买意向书内容存在差异,但并 未改变募集资金的用途,也未导致募投项目变更。”森马方面表示,对于上述资金置换,独立董事、监事会及保荐人就此事项发表了独立意见,立信会计师事务所也 出具了《鉴证报告》,决策程序合规。

业绩明增暗降

自上市以来,森马服饰业绩变脸、库存增加等负面消息不断。

据森马服饰2013年年报数据,公司去年实现主营业务收入72.19亿元,较上年同期上升3.20%;实现净利润9.02亿元,同比增长18.56%。而休闲服饰受行业竞争、渠道成本上升、关闭非盈利门店等因素影响,呈继续下探趋势。

“森马服饰业绩增长,主要是因为上年基数较低,以及儿童服饰销售增长。”沪上一位零售行业券商研究员向指出。2012年,森马净利润为7.6亿元。

森马服饰看起来业绩实现增长,但和上市前相比,仍处于低谷。上市前的2010年,森马服饰净利润为10.01亿元,2011年上市当年该数据达到12.23亿元。和三年前相比,森马服饰业绩降幅明显。


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